据媒体报道,北京五一期间二手房成交量仅有31套,上海经常出现了高端楼盘7.2腰甩卖。4月以来,按捺不住的地方政府争相使出,时隔南宁、无锡、安徽铜陵之后,郑州也意欲高举救市大旗,争相抛限制房地产调控政策。 综观全国房地产市场,楼市成交价持续走低,开发商争相调整销售策略。
据业内人士分析,除了愈发紧绷的资金链,急剧减少的库存毫无疑问是开发商们降价的导火索。 库存减少开发商以价换量 有数据表明,35个重点城市中,28个城市库存在4月份经常出现了同比快速增长。
35个重点城市新建商品住宅库存总量为2.49亿平方米,环比快速增长2.6%,同比快速增长19.5%,库存刷新了历史新纪录。在部分地方政府“救市”的同时,一些低库存的房企首度采行“以价换量”的营销策略。
值得一提的是,房价尤为结实的北京和上海,4月份的存销比双双站上12个月大关,分别为12.3和12.2个月。 今年春节后,北京商品住宅新房库存下跌1.5万套,从5.5万套的低点下跌到7万套左右。与此同时,北京今年楼市上行趋势持续。
近期统计资料表明,5月上旬,北京住宅新房签下1542套,环比4月下旬暴跌52%,比去年同期暴跌4.28%。 在楼市上行趋势中,不少开发商都在主动或被动地调整推盘策略。北京、上海等地多个楼盘发售“特惠”房。例如此前万科在北京多个项目中止精装,平价发售毛坯房;北京城建在亦庄的海梓府项目降价销售。
还有房企在此时间节点,主打性价比策略,在同一个楼盘中发售总价较低的房源,如龙湖地产在朝阳区孙河的双珑原著。双珑原著近期散户发售30套平层房源,户型在208平方米上下,总价680万元起,当天全部销售一空。
而在今年早些时候,龙湖推售的则是叠墅房源,总价800万元。 各地实施政策意欲“包抄”救市 当部分城市楼市还沉浸于在浓烈的乐观情绪中时,也有的城市房地产行业正在“派对”,3月19日,太原爆出一条爆炸性消息:京津冀三地已达成共识,可行性确认河北保定市将作为北京“政治副中心”选用地,太原马上引发一股购房风潮。
有涉及数据表明,3月21日到23日三天时间内,太原房价经常出现了800元-1000元/□的上涨,多达了过去5年房价下跌的总和。报导表明,从3月20日开始,短短将近1个月,甚至有楼盘售价从最初的6500元/□乘势跃至1万元/□,涨幅高达3500元/□。
更加滑稽的是,有些楼盘售价朝定夕改为,“上午一个价,到下午时看见销售情况不俗,立马下潜500元-1000元/□”。 回应现象,当地涉及部门及时给当地不吃上“退烧药”,4月5日之后,保定市住建局对全市并未获得商品房预售许可证的项目实行巡查监控,严厉打击违规预售等违法行为,整顿之后的太原楼市早已渐渐渐趋安静。 有地方不吃“退烧药”,也有的地方在不吃“驱寒药”。今年一季度过后,广西南宁市打响了今年救市的第一枪,发售新政,容许部分地区居民在南宁出售二套房。
此后,无锡、天津、铜陵、宁波等地都争相发售新政,通过调整出租汽车范围、放开户籍容许、获取财税反对等看起来包抄的手段,为房地产市场放开,以期性刺激日益并转冻的市场。
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